文旅近年的发展变化
荣盛康旅的发展布局
节假日旅游，已经成为大多数小康家庭的首要选择。今年年中，文化和旅游部发布了关于国内旅游量级的统计公报，里面有一组数据就相当引人注意。
数据显示，2010年国内旅游人次为21.03亿次，国内旅游总收为1.57万亿，到2018年，这组数据已经增长为：国内旅游人数55.39亿次，国内旅游总收入5.97万亿元。
过去9年国内旅游市场发展情况
这意味着，在过去的9年间，国内旅游市场一直维持稳定增长，逐渐演化出一个体量接近6万亿的市场份额。生活与工作之外，诗和远方已经成为“硬”需求。
而这块巨大的蛋糕，也意外抑或必然地催生出另外一条赛道：旅居地产。
过去几年，无论是融创还是恒大，地产巨头们都在高调布局旅居地产，各家也都有自己的“拳头产品“，比如融创有融创茂，恒大有童世界。
相比之下，荣盛康旅显得相当低调，但当你注意到它时，它已经是拥有国内6大区域+海外版块，布局国内外35个度假区的康旅帝国。
这很让人好奇，为什么?
荣盛康旅，与传统旅居不尽相同，是荣盛在顺应市场趋势的同时，开创出“大健康+泛文旅”的康旅新模式，其中最为核心的区别在于：荣盛康旅不以房屋销售为核心，更加注重生活方式的打造和项目的持续运营，在全球开创盛行天下旅居新模式，业主加入盛行天下，即可实现拥有一套度假物业，享受全球多处风景名胜旅居社区换住共享的权益，实现一处置业四季度假，旅居天下的候鸟式生活。
可以说，同行们还在建小镇的时候，荣盛已经改变了旅游地产的玩法，这是一场事关资源调配与运营的战略布局，但最最核心的部分，无外乎以下三点：
1
规模性的，对独特、稀缺景观资源的占有
康旅，从字面意思上看，一半是健康，另一半是旅行，无论是健康，还是旅行，有美景相伴，身心舒畅自然最为重要。
因此，布局康旅产业往往离不开对“景观”资源的占有，尤其是稀缺的、不可再生的自然景观资源。
众所周知，黄山向来以奇松，怪石，云海，温泉，冬雪，日出，黄六绝闻名天下。
明代地理学家、旅行家徐霞客曾经两游黄山，并赞叹道：“登黄山天下无山，观止矣!”，又有“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”的美誉，近年游客量已经超过400万人次。
黄山美景
而安徽“两山一湖”的另外一山——九华山，佛教文化底蕴深，李白有诗云“昔在九江上，遥望九华峰，天河挂绿水，秀出九芙蓉。”数据显示，2017年九华山的游客数量在1000万人次以上，是黄山的3倍，目前已经成为安徽省旅游接待人数第一的景区。
太平湖就在黄山和九华山之间，碧波荡漾，被誉为“东方的日内瓦湖”， 83年版的《红楼梦》中“黛玉北上”剧情就在太平湖上拍摄的。
稀缺资源是荣盛布局的特色，四年前荣盛跟随安徽实施“两山一湖”的旅游规划，在黄山、九华山、太平湖开始布局，目前已经形成了5盘联动的黄山战略。
荣盛康旅黄山战略布局
五盘联动项目之一，荣盛浦溪水镇，就在黄山北大门脚下2公里处，占地2600亩，毗邻S218省道并连接着金鼎大道，到京台高速出口仅10公里，周末时，能看到很多合肥、杭州，以及上海的众多游客。
不得不说，荣盛能在“两山一湖”之地，一举拿下几万亩的开发用地，足见其综合实力与战略眼光。
当然，黄山大区只是荣盛康旅在全国布局的典型代表，仅有黄山版块，不足以支撑荣盛康旅“一处置业，四季度假”的独特模式。荣盛康旅在全球布局了6+N个区域，共35个国际度假区，涵盖了“山、海、湖、林、原”等核心旅居度假资源，无论是古镇游、海岛游、乐园游、文化游、赏秋游、红色旅游都可以享受。
荣盛康旅全球布局
景区的选择也相当有讲究，大西南版块的神农架景区，横亘在长江、汉水之间，方圆3250平方公里，相传因上古的神农氏在此搭架上山采药而得名，山峰均在海拔3000米以上，堪称“华中屋脊”。
而大海南版块的香水湾，海边怪石嶙峋，海上浪花飞翻，长约7千米的湾区，大部分都是银白色的沙滩，也是近年大火的冬季旅游热点。
2
持续的投入以及运营能力
6大区域，35个国际度假区的景观资源，荣盛康旅的基础打的很扎实，但更吸引我的是后续运营模式。
经验之谈，以往旅居的地产的后续，常常有两种：一种是借文旅做地产，住宅卖掉之后，后续无人运营，旅居项目整体陷入无人管理的情况。一种是承诺一定比例的返租，但是否能够兑现，也常常要靠运气。
荣盛康旅似乎走出了另外一条路：依托丰富的布局和独特的产业优势，开创出了“盛行天下”全球旅居换住共享新模式。
那么，“盛行天下”到底是什么?
通俗理解，“盛行天下”是一个组织，由荣盛发展旗下荣盛康旅发起，盛行天下旅居联盟负责实施，在保留物业保值、增值功能的同时，以“换住”的形式，赋予不动产“流动”的功能。
而换住的媒介，是加入“盛行天下”获得的“盛行权”，通过“盛行权”可以给自己订房，可以给亲戚订房，还可以给客户订房，类型可以定别墅，也可以订公寓，还能免物业费。
简单来说，就是只要购买荣盛康旅旗下任一度假物业，加入“盛行天下”，即可实现买一套度假房享受多处风景名胜区换住。
比如，如果购买黄山的浦溪水镇，只要加入“盛行天下”，即可换住到九华山温泉养生谷，再远一点可以去海南，去北京，去上海，甚至海外。
如今，荣盛康旅的布局大网早已洒下，“春游神农架、夏居北戴河、秋赏大黄山、冬住海南岛”的候鸟式生活，完全可以实现，而这些，在手机app上完成操作。
海南岛香水湾
而以往的旅居产品，却往往不具备这种属性。当然，这背后，是荣盛康旅强大的运营体系在支撑，前面也有提到，目前荣盛康旅已在国内布局六大区域。
截至目前，拿到的数据显示，荣盛康旅旗下已经囊括35个康旅国际度假区，14家五星标准度假酒店，15家特色公寓，5个特色小镇，3个滑雪场，1个通用航空公司，整体客房13000余间。
3
因地制宜的产品形态
更重要的是，荣盛康旅在国内已有35个国际度假区，未来规模还将扩展，但项目却不是简单的复制粘贴，千篇一律。
在前期定位时，荣盛康旅往往会根据当地山、海、湖、林、原良好的生态环境与气候，来构筑温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生等不同的生态体验。
或者深度挖掘项目地独有的地域、宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，打造能够养心的精神层面的特色旅居。
就拿九华山温泉养生谷项目来说，因九华山是佛教名山，禅修文化浓厚，虔诚的信徒讲究“沐浴、更衣、禅修、礼佛”，项目便结合佛教文化，修建了禅修会所。
会所内包括素食餐厅、禅修茶室、禅修大讲堂等，建筑设计独特，不仅会定期邀请著名的佛家大师讲解佛教经文，诵经礼佛等，也可作为业主们品茶论道的场地。
旅行途中，亦可观景，亦可修身。
再比如同属荣盛康养旗下的神农架龙降坪景区，因为地处数千米的海拔之上，拥有着超过91%的森林覆盖率。光合作用下，每分钟释放氧气6万多吨，每立方米负氧离子含量超过50000个，空气相当纯净。
神农顶
所以，在龙降坪景区，荣盛康旅便以“回归自然”的方式，沿着康养、养生、健康的生活脉络，去布局以及运营整个度假区。
不仅打造了可以观山的恒温泳池，还有养生谷、养心谷。而沿着数公里的山道登上而上，则是神农架唯一的冬季滑雪场。
还有北京大区的童话小镇，大华中片区的云台小镇等等，无一不是因地制宜，展现不同的观景享受，我想，只有这样旅居才更有让人期待的意义。
而荣盛康旅，正在把意义落地为现实。
