此次“黑天鹅“事件对各房地产开发商、房地产合作商、中介公司、服务公司、二手房市场等打击巨大。随着近期西宁市各个行业陆续复工，盼望能尽快改变此局面。
疫情过后西宁房地产市场肯定会发生些变化，拓虎认为西宁房地产市场会在以下方面变化较大：
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西宁外来人群和州县打工租房人群刚性购房欲望会加强
据拓虎数据调查分析：西宁外来人员基本以做生意为主，州县人群基本以公务员事业单位和私企上班人群为主。疫情过后，未买房的这两类客户，在条件允许的情况下会积极买房。也许许多原本没计划买房的人群思想也会有很大的转变，那么公寓类和小面积类过度性住宅拓虎数据预测疫情解除后销售可能会有所增长。
02
疫情过后西宁各个房企促销意愿强烈
线上宣传推广楼盘可以为线下销售做铺垫。线下成交会受线上宣传推广影响。但房地产作为大宗消费产品，线上成交率普遍不高很正常。目前看来房企1、2月业绩都惨不忍睹。第二季度肯定要冲业绩，弥补疫情造成的业绩下滑局面，那么疫情过后各房企优惠打折让利促销形式在所难免。对意欲购房者来说是个好事情。
03
疫情过后西宁房价力挺可能性很大
有人认为疫情过后房价会下跌，拓虎认为不可能。拓虎数据通过对西宁十年房价分析，西宁房价十年来跌幅期很少，即使在2014—2016年房子波动期房价也没波动多少,在2017—2019年房地产热销期，涨幅达到40%。所以许多购房者期望疫情过后房价会下跌，可能会失望。
04
疫情过后该买房还是该卖房?
疫情过后如果是刚性需求购房，该买还得买，买房是为了住的，只要资金允许可以购买，(房价不可能跌回到2018年前)。对于投资客户来说，如果房子地段价格等满意，可以选择投资购买。根据拓虎数据对西宁市房地产投资收益周期预判，西宁投资收益的周期住宅方面一般在3—4年为一周期，也就是说投资得等第二轮房价变化再去考虑卖或者不卖。所以有没有疫情对投资者来说不影响，投资者应该看的是投资的产品是否在几年后有大的升值潜力。
关于疫情过后卖房方面拓虎建议：如果你是前几年买的房子，目前如果卖出，收益是你满意的你就毫不犹疑卖掉。当然如果你不缺钱还是建议不要卖掉为好。如果你想再等等，看看是否再涨下去，你可以等，但等市场一发生变化立马要出手，一旦反应慢，就卖不出去了，只能再等几年后第二轮房价变化再说了。
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疫情过后，现金存储老百姓比较看重，也会阻碍房地产资金流入
据一份调查了解，中国许多家庭一次性无法拿出10万元来。那么钱都去哪里了，都去买房买车了。此次疫情告诉所有人，手里有现金，遇到突发事件心不会慌。此疫情事件也会让西宁的老百姓在理财方面发生大的变化，手里留些钱才是真理，这个事实会让许多西宁人在投资不动产方面犹豫起来，资金流入投资房地产方面的比例会降低。
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疫情过后工地会一片火热
开工已经延迟，全年工程计划全部打乱，那么疫情过后，工地灯火通明多购房者理性购房，不要盲目跟风。一个生意当所有人都去做的时候，这个生意就快不赚钱了。
