长沙公寓市场又掀波澜。这两天，南城一公寓打出了“4字头”的特价引发关注。
这一项目是位于天心区的海伦堡爱ME城市公寓，旁边就是7号线地铁口云塘站(在建)，与长沙理工大学云塘校区仅一路之隔。
今年3至4月，长沙公寓市场再现“以价换量”的销售策略。有项目经历去年的一轮降价后，再推抄底优惠，多种促销形式频出。自去年起，长沙公寓市场的走势就开始转变风向，当“5字头”、“6字头”再现江湖时，今年的公寓市场又将何去何从?
长沙再迎一批公寓降价盘
今年3至4月，长沙公寓市场又迎降价促销。比如，雨花区的碧桂园印象特价清盘，均价约6500元/㎡。这一项目在去年已经有过一轮降价。去年3月，碧桂园印象从原价13800元/㎡降至7888元/㎡。
又比如，位于麓谷尖山湖板块的保利恒伟时光印象，限量100套，均价5999元/㎡起。另外，主城区韶山路旁的中富航银座价格低至6999元/㎡起。
网红盘北辰三角洲也加入了降价队伍。其C1区建面约44-65㎡的LOFT公寓现房，单价降至11500元/㎡起。此前，该项目均价约在15000元/㎡至17500元/㎡。
降价促销，以价换量，与长沙公寓市场库存高企，竞争红海不无关系。
据克尔瑞湖南的数据，一季度长沙公寓库存套数87217套，库存面积430.23万方，去化周期35.12个月。
出台商办去库存新政
好消息是，长沙非住宅商品房去库存新政的出台将缓解这一局面。
4月21日，长沙市出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，拟从降低交易成本、使用成本，控制非住宅用地增量和非住宅供应，促进非住宅租售等措施，推进化解商办库存。
本次新政是2021年10月湖南六部门印发的《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》政策在长沙的落地。
多个第三方机构认为，新政将进一步化解非住宅商品房高库存风险，为房地产市场整体平稳健康运行打下基础。
湖南世联行认为，商业用地(包括商住混合用地中的商业部分)严格控制供应，直接从源头上减轻商业去库存压力，预计长沙未来土地供应仍将以纯住宅地块/低商住比地块为主。
同时，支持商业地产转型利用，特别是“商改住”方面，对手上商办项目多的房企而言，可缓解销售、资金压力。
另一方面，契税补贴和在居住权益上，公寓和住宅实现部分同权，增加公寓的吸引力。
克尔瑞湖南分析称，2022年首批集中供地，除梅溪湖二期09号地块商业占比40%以外，其他地块商业占比均位于6%至30%区间内，且整体商业占比仅10%。长沙楼市已经在有意识减少商办土地的供应，从供应端优化商办库存。
政策结合供应的下降，除对商办市场去库存有一定利好外，对目前已入市的商业也可有效减少竞争。
当然，非住宅商品房去库存新政的最终效果仍需留待时间检验，我们拭目以待。
