作为港股上市第一家代建公司——绿城管理控股(09979.HK)，将于2020年7月10日正式登陆港交所主板。在7月9日，券商交易平台暗盘交易中，绿城管理控股暗盘开报2.5港元，最终收报2.88港元，较招股价涨15.2%，受到投资者、专业投资机构的青睐。
7月9日16:15时，绿城管理控股暗盘交易开盘，开盘价为2.5港元，持平招股价。随后，绿城管理控股快速拉升至第一个高点2.750港元，涨幅10%，随后逐渐微幅下跌。紧接着，随着投资者的交易火热，绿城管理控股再次开始上升通道，逐步拉升至今日暗盘交易高点3港元，涨幅20%。最后，在富途证券暗盘交易中，绿城管理控股收报2.88港元，较招股价上涨15.2%，交易额为1208万港元，投资者每手可赚380港元。
虽然绿城管理控股收盘均高于招股价，但在富途、辉立证券的暗盘交易初期，有部分投资者割肉出售所持股份。如在辉立证券暗盘交易一开始，即有投资者以2.1港元或折价16%招股价抛售股份。同时，也有投资者以高于招股价，在暗盘交易中抢筹。从盘面情况可以看出，市场投资者对于绿城管理控股的分歧较大，空、多各有一派人士。
在空方看来，中国房地产市场已经进入存量市场，代建行业天花板较低且竞争激烈，同时绿城管理控股的毛利润连续三年滑坡。而多方的关注焦点集中在绿城管理控股行业独有的经营模式上，他们认为这将成为未来绿城管理控股市值提升的关键因素。
然而，与港股物业股、房地产股不同，绿城管理控股作为“代建第一股”上市，目前，专业投资者尚不能在港股寻找类似标的进行估值比较，形成暗盘交易抛售与抢筹“冰与火”的同时存在。资料显示，与传统房地产公司不同，绿城管理控股采取的轻资产代建模式，是对未来十年房地产开发模式的一种前瞻性的创新模式，更是对过去20多年重资产房地产开发模式的颠覆。
随着投资者深入了解代建行业以及绿城管理控股的模式，绿城管理控股的股价也将与业绩同步稳健增长，在行业及公司快速发展中最终有望实现“戴维斯双击”，给投资者带来丰厚的行业及公司红利。正如兴证国际证券研究报告认为，绿城管理控股是”代建行业”绝对的龙头公司，其品牌、行业经验、项目储备都远超同行。在房地产行业发展至更精细化阶段，对代建业务的需求将会大大提升，绿城管理控股经营业绩将保持稳健增长。
与此同时，绿城管理控股在两个多月的上市路演过程中，过去多年靓丽的经营数据、代建4.0体系以及行业占有率、号召力，都得到了港股投资者以及国际投资者认可，从今日的暗盘交易活跃程度可见一斑。
正如俗话所言，“理，越辩越明”。当市场中多空双方不断分析、修正市场认知差异的同时，绿城管理控股的股价也将不断波动。但是，只有把握住被市场低估的优质公司，低估值时买入，并长期持有，才能在资本市场中获得超额收益。随着绿城管理控股上市后，其轻资产代建模式逐渐被市场认知、认可，呈现优异的经营数据，那么绿城管理控股的股价也将会有继续上升的空间。
