充满挑战与压力的2020年已经过去，摆在房地产企业眼前的，是后疫情时代的存量市场，是挑战与机遇并存的环境。作为我国领先的产业新城运营商，华夏幸福所面临的情况也大抵如此。
回望过去，"新"，是近两年华夏幸福的关键字之一，尤其是2020年，华夏幸福的商业地产及相关业务逐渐在各处生根发芽，和产业新城一道，成为了华夏幸福的标签。
早在2018年报中，华夏幸福便宣布要结合空间都市圈化、运营精细化等新趋势，开拓新领域、新模式、新地域。2020年初，华夏幸福宣布了战略定位的转变，将在产业新城业务的基础上，持续开拓新业务，在商业地产领域展开探索。在华夏幸福的规划中，商业地产及相关业务是在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，实现轻重并举；在盘活存量资产、优化资产负债结构的同时，以资产管理输出的模式，深化资本合作，快速切入市场，逐步迭代更新投资模式，逐步探索其他市场化模式。在传统产业新城主营业务领域外，努力探索开拓包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等细分领域，落实布局战略，丰富业务格局。
而今，华夏幸福在商业地产业务领域不断取得新进展。12月28日，华夏幸福固安首个大型商业综合体项目举行开工仪式。项目建成后，将成为固安体量最大的商业综合体，也将是北京大兴国际机场10公里范围内第一座大型商业综合体，将打造"品牌更新、业态更全、体验更佳"的商业旗舰，全面提升固安城市气质，焕新固安商业格局。作为华夏幸福"双轮驱动"战略于固安的首次落地，该项目将助力提升固安发展能级和区域价值，助推京南商业结构的革新升级。
商业地产及相关业务如火如荼开展的同时，华夏幸福一直以来的产业新城业务也同样在高歌猛进。2020年中报显示，华夏幸福产业新城业务克服困难，实现园区结算收入额198.44亿元，同比增长45.68%，其中产业服务收入132.09亿元，同比增长11.24%，环北京以外区域新增产业服务收入102.38亿元，同比增长16.69%。华夏幸福继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等十大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。
与此同时，在产业新城领域深耕近20年的华夏幸福如今正在建设平台化来挖掘产业新城更多的价值。华夏幸福在2020年半年报中表示，"公司平台化价值不断凸显，通过提供全方位服务、打造产学研用一体化平台、成立多个产业基金等，实现了对优质企业尤其是上市公司的服务、培育、投资"。
在平台化的完善服务下，2020年华夏幸福先后引入了世界500强上海佛吉亚、中国冷链十佳冷库运营服务商北京亚冷、亚瑟医药、协鑫集成等众多行业龙头进驻全国各地的产业新城中。2020年12月18日，麦当劳中国携四大供应商分别与孝感市孝南区人民政府、华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福）签约，麦当劳中国在湖北打造的供应链智慧产业园正式落户汉孝产业新城。2021年1月份，全球三大汽车排气系统供应商之一——埃贝赫排气技术（上海）有限公司（以下简称埃贝赫）与华夏幸福签约，将在沈阳沈水产业新城建立汽车排气系统总成生产基地，助力汽车产业持续高质量发展。
随着产业新城业务的平台化价值的进一步释放，华夏幸福将为各地的产业新城引进更多的优质企业，共谋产业发展。而以产业新城与商业地产业务双轮驱动的华夏幸福也将在2021年聚势出发，全力前进。
