3月18日，由中国房地产TOP10研究组主办的2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会在北京隆重召开。福星惠誉成功入选2021中国房地产百强企业，这是福星惠誉连续第16次入围百强。同时，福星惠誉还荣膺“2021中国房地产城市更新优秀企业”，继续蝉联这一荣誉。
纵观2020年行业格局，百强房企市场份额继续上升，从百强代表企业销售与布局区域来看，我国五个主要城市群销售占比合计71.8%，其中，长三角销售占比最高，稳步提升达到30.9%。从头部企业的业务方向来看，城市更新这是近年来各大房企最热衷加持的领域，而多年来专注于城市更新福星惠誉，在推进全国化布局的的同时，在旧改领域以稳健而专业的步伐走出了自己独特的发展路径。
经营理念深入人心，见证福星惠誉迭代发展
2021年也是福星惠誉正式成立20周年。过去20年里，秉承“先做人，后做事”的经营理念和“为政府分忧，为百姓造福”的开发宗旨，顺应行业发展潮流，积极推动城市更新,为满足人民对幸福生活的追求提供了全方位的优质服务，迅速成长为中国一流的“城市更新与幸福生活服务商”。
福星惠誉立足城市更新领域，践行“民生地产”理念，与城市共成长、与时代共进步，聚焦中国经济最具活力的核心经济圈及中西部重点城市群，在规划设计、土地整理、基础设施、商业配套、物业服务、产城融合等领域全方位为中国的城市更新提供科学系统的解决方案，已累计投入城市更新改造资金超千亿元，完成城市更新改造面积超2000万平方米，已为30万业主带来全新的幸福生活。
在2020年由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库等联合发布的《2020中国房地产品牌价值排行榜》中，福星惠誉与恒大、碧桂园、万科、保利发展等品牌房企一同入选了“2020中国房地产企业品牌价值100强”。
1月18日，在20周年之际，福星惠誉进行了焕然一新的品牌升级，以「更新生活，更新未来」的品牌主张，秉承年轻心态再度扬帆起航，朝着多元化发展的星辰大海奋力前行。
城市更新硕果累累，核心项目深受投资者追棒
近年来，当很多企业开始追逐城市更新时，福星惠誉却以在该领域多年的积累沉淀，持续深耕，而已硕果累累。
2020年，“福星惠誉月亮湾”“福星惠誉星誉国际”两大楼盘，在武汉长江两岸，花开两朵，成为武汉核心主城最靓丽的风景线。目前，位于武汉汉口核心三眼桥的“福星惠誉星誉国际”持续热销，开盘即罄，深受市场追捧。
（福星惠誉星誉国际）
而位于武汉金融一条街的福星惠誉天立项目在喜封金顶之际，再传捷报，其优越的区位优势与投资价值，吸引了资本市场的聚焦，成功引进了一笔信托融资款，额度近9亿元，在近期信托资金收紧的政策环境下，该项目的信托融资计划能够获得批复，表明天立项目得到的金融机构和投资者的高度认可。身为城市核心优质物业，彰显了很强的抗风险较力与投资价值。
天立项目地处武汉市内环金融一条街的核心区域，是一幢集合住宅、办公、商业等多种物业类型的独栋式城市综合体，其产品定位为商务人士提供一个舒适快捷、集多种功能于一体的综合空间，其产品以大户型面积为主，主要为高净值客户群或企业家量身打造优质商务居住空间，创新商办物业开发模式，倡导健康舒适生活方式，营造高效率的工作环境与场景。福星惠誉将凭借天立项目的创立理念，打造创新产品，将对标武汉绿地中心636、华发中城会、越秀星悦峯等一线项目。
天立项目建筑总高度201米，地上52层，地下4层，是集生活商业、总部办公、定制公寓、奢品住宅于一体的超高层城市综合体项目。工程进度上，截至目前，施工进度为52层(住宅层)，已开始封顶，马上进入预售。
天立项目身处武汉最深厚的金融中心版图内，该区域已有华润、华发、泛海、越秀、万科等企业的代表项目进驻，预示着区域价值兑现时刻的到来。天立项目在区域市场内具备独特的稀缺性及作为国际标杆豪宅的先决条件，其综合性价值体系奠定核心价值层级。
据悉，天立项目建设手续合规齐备，融资风控措施到位，资产负债结构合理，即将进入预售，这也是该笔投资能够顺利落地的原因。而信托公司投资款加速了该项目开发进度，未来通过双方团队合作推进，有望分享武汉核心商区发展红利果实。
（福星惠誉天立项目城市综合体）
融资结构优化，福星惠誉战略明确
福星惠誉天立项目信托融资的成功破局，得益于福星惠誉财务的稳健性，也让其融资结构进一步优化，在严酷的金融监管环境下，划出了一道独特的亮色。
房企“三道红线”、银行“两道红线”、供地“两集中”等政策先后出台，房地产长效机制持续实施，房地产行业也将逐步告别粗放规模竞争，转向拼品质、拼服务的高质量发展阶段。
福星惠誉顺势而为，坚持量入为出、动态管理、审慎决策，整体上可售货值结构进一步得到优化，提高变现能力保障现金流安全，短期内去化压力可控性提高。在资金需求上，继续优化金融工具与融资结构，提升风控等级，充分与银行、信托、资管等金融机构形成共识并建立战略长效合作。
目前，福星惠誉项目储备充足，发展战略清晰明确。
身为我国“三旧”改造的先行者的，福星惠誉在发展规划上，一方面继续以住宅开发为主，继续巩固和发展城市更新经验；另一方面在拥有土储544.59万平方米的前提下仍积极在全国布局拓展市场，并以武汉区域和广州区域为主，加快城市更新步伐，同时推进“京津冀都市圈”“珠三角经济圈”“成渝经济圈”等外地区域的项目建设和战略布点，完善全国发展格局。在既有战略之下，放眼全国，有目的、有重点、有计划的实施全国化战略。福星惠誉正不断加强市场研判，提前布局，量体裁衣，提高精准拿地能力。
中国高质量发展的时代已经来临，巧借城市更新与旧城改造的热潮，风云际会，福星惠誉正值健康发展期，项目储备优质，各项融资也有条不紊实现推进并取得积极成效，并不断提升风险控制水平。可预见，在因城施策的行业调控基调下，未来，福星惠誉将把握主流需求，不断以品质和差异化赢得市场。
