4月25日，深圳市特发服务股份有限公司发布2021年年度报告。
据报告，报告期内，公司实现营业收入16.91亿元，较上年同期增长52.54%;实现净利润为1.17亿元，较上年同期增长8.21%;归属于上市公司股东的净利润1.12亿元，较上年同期增长13.14%;总资产13.61亿元，较上年同期上升23.71%;归属于上市公司股东的净资产8.61亿元，同比增长9.49%。
报告期内，公司在管项目377个，其中全年新拓展项目90个，新增面积约390万平米，合同额超8亿元。
其中，报告期内，公司综合物业服务全年新增项目49个，公司在巩固华为系业务市场份额的基础上，新拓字节跳动、快手等互联网头部企业;政务服务业务全年新增项目38个，其中武汉区域政务服务市场新增项目23个，已覆盖湖北、山东、广东、天津、河南5个省级单位，17个城市;增值服务新增项目3个，其中中标杭州城市大脑、蚂蚁集团外联等项目。
此外，特发服务表示，公司报告期内营业收入的增长主要是因为公司在政务、医院、口岸管养等重点业态上取得突破，口岸管养业务、城市管家服务在内的新拓展项目贡献的收入及2020年项目翘尾贡献的收入。
公司报告期内净利润的增长主要是因为公司经营规模的扩大和各业务板块新拓项目贡献的利润。但2021年净利润增速低于营业收入增速是因为项目相对应的拓展投入、新进项目的前期投入均有所增加，同时为面对疫情对客户带来的影响，公司计提部分信用减值准备所致。
公司报告期内毛利率的下降主要是因为报告期内市场竞争愈加激烈、疫情减免政策已逐步到期、物业行业人力成本不断上升致使各业务毛利率回归理性水平。未来，公司将以做大规模、做实各业务板块、对各项目的提质增效达到战略规划发展目标。
