4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，其中提到，合理增加公共消费，包括，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。
对此，植信投资研究院资深研究员马泓表示，《意见》内容从供需两端发力，加大住房消费支出的能力。一方面《意见》提出扩大保障性租赁住房供给，住建部计划全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)，新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。央行和银保监会此前也表态，针对保障性租赁住房的金融支持不纳入房贷集中度管理，切实增加保障性租赁住房金融供给力度，预计今年保障性租赁住房建设将迎来大发展。另一方面《意见》提出扩大公积金贷款使用灵活度，以求满足居民住房需求。年初至今，数十个城市通过各种方式放松公积金政策，包括下调公积金贷款首付比例、提高公积金贷款额度等。
考虑到当前宏观经济下行压力较大，宏观调控政策正从多方位发力。其中，房地产行业是我国经济最为重要的行业，对GDP、投资和消费的贡献是巨大的。2021年全国商品房销售额达到18.2万亿，当年GDP为114.4万亿，房地产销售占GDP的比例为15.9%;叠加其他相关领域占GDP的比例可能接近30%，因此，对租赁住房和老旧城区改造的政策支持，有助于推动房地产行业企稳回升，这对扩大公共消费和实现稳增长目标而言是非常重要的。
